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同样贷款40万30年 公积金贷款能省19.87万元

  • 时间:2011-08-16 17:20:37 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

同样贷款40万30年  公积金贷款能省19.87万元


  中国人民银行6日下午宣布,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,个人住房公积金贷款利率也作相应调整。其中,五年期以下(含五年) 个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.2%上调至4.45%;五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.7%上调至4.9%。这是央行自去年以来第五次宣布加息,也是今年以来的第三次加息。
  加息后,公积金贷款利息将增加多少?以30万、20年公积金贷款为例,原贷款年利率为4.7%,月还款额为1930.5元,新利率为4.9%,月还款额为1963.2元,每月需多还32.7元。
  此次虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整,不过调整幅度不一样,五年以上的商贷上调了0.25个百分点,公积金贷款仅上调了0.2个百分点。因此,加息后公积金贷款与商业性贷款利率差距进一步拉大。商业性贷款更具商业性,公积金贷款更具政策性,公积金贷款的优势将更为明显。
  那么,公积金贷款到底能为借款人省多少钱呢?
  算账:以40万元30年期贷款为例,公积金贷款和商业贷款的还贷总额相差19.87万元。
  按40万元30年期贷款、等额本息还款方式计算,调整后公积金贷款年利率为4.9%,月还款额为2122.8元,30年还款总额为764,208元;调整后首套房商业贷款年利率为7.05%,月还款额为2674.8元,30年还款总额为962,928元;商业贷款与公积金贷款利率同步上调后,按照基准利率计算,借款人使用公积金贷款与使用商业贷款购房相比,每月可节省月供552元,30年可节省总利息198,720元。
  加息之后,公积金贷款的优势更加突出,也势必会越来越受到购房人的欢迎。
  过去一年来央行已数次加息,对于投资者来说,相比限购,加息使投资成本明显增加,利率调控严厉地打击了投资者。由于受到限购、限贷、贷款利率连续上调等楼市调控政策的影响,购房者的观望情绪日趋明显,也让更多的人在作出购房决策时越来越理智。加息从经济方面直接限制了部分投资者,几次加息的叠加效应将逐渐显现,特别是各商业银行贷款优惠利率全面取消、二套房利率上调0.1个百分点,加息对市场的影响将逐渐由量变到质变,利率的调控效果将日益凸现。
  (贷款科:李小红)

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