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小议购房提取资料的审核细节

  • 时间:2017-03-02 11:12:16 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

小议购房提取资料的审核细节

 
  作为长期住房储金,住房公积金一直是职工买房的首选途径,即要么凭借购房名义提取公积金,要么用其来贷款。无论通过哪种方式,对于购房资料的审核是必不可少的。作为业务经办窗口,能够准确无误地受理审核材料是业务经办的第一步,也是尤为关键的一步。这就要求业务经办人员需要有过硬的业务素质。如何准确无误的审核购房资料,成为摆在业务经办人员面前的一个重要问题。根据多年的前台受理经验,我认为审核购房提取资料可以从以下几个方面着手:    
  首先从简单的信息了解方面着手。经办人员可以与提取人进行简单的交谈,了解其购房的一些基本情况,以此来判断其购房的真实性。据了解,职工购房大多数出于以下几个方面考虑:1)小孩在外地工作买房,父母提取自己账户上的余额来为小孩付首付;2) 买房投资热。伴随着现在房地产市场的行情看涨,很多人将目光投向了“炒房”。这样一来他们可以把手上闲置的资金用活,还可以从中牟利,可谓是一举两得。   
  其次从时间方面着手。受理购房材料时候,经办人员应该首先查看购房时间。一般来说,购房提取的时限是购房的半年以内。例如,购买商品房的提取时限是购房合同签订六个月以内;二手房提取时限为契税缴纳时间的六个月以内,超过这个时限则不能提取。
  第三从人物关系方面着手。经办人员应该审查购房人与公积金提取人是否为同一人。如不是同一个人,应提供相应的关系证明。原则上,关系只限于夫妻、父母和子女之间。
  第四从契税发票等材料的真伪方面着手。受理审核材料的时候,经办人员可以首先查看税票上的名字和购房合同上的名字是否一致;以及通过查看税票上有无规范的防伪标识,因为规范的税票透过光线可以清晰的看到“jsds”的标识;还可以通过查看契税发票上的字体的颜色样式等以此来辨别税票的真伪。
  第五从细枝末节方面着手。一方面,购房人及其家庭成员在规定的时限内只能提取一次。这时候,业务人员就需要仔细审查提取人及其家庭成员的公积金明细以此来确定之前有无提取记录;另一方面,还应提醒提取人此次提取不能同时用公积金来贷款,如果此套住房商业贷款以后要转成住房公积金贷款,届时可贷的最终额度要减去此次因为购房名义提取的公积金数额。
  在高度信息化的当今社会,业务经办人员应该不断加强业务能力学习,及时更新自己现有的知识体系;同时还应该擦亮双眼,提高防范意识,让伪造假材料以此来套取公积金的行为曝光在我们的火眼金睛之下,从而推动公积金事业规范有序地发展。(赣榆分中心 李艳妮)

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