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浅谈对公积金贷款的几点想法

  • 时间:2007-05-14 08:47:22 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

 

浅谈对公积金贷款的几点想法

住房公积金制度创建以来,正是我国房地产业飞速发展时期,不少城镇居民用住房公积金贷款购买,建造了住房。住房公积金的作用越来越被大家所认同,对住房公积金由不理解转为支持。现就我作为其经办人,谈一点自己在工作中的想法。

一.《住房公积金管理条例》规定贷款范围为购买,建造,大修自住住房。在具体工作中,由于大修标准很难界定,容易产生扯皮麻烦。因此,未对大修进行放贷还是必要的。现在住房公积金贷款绝大部分是用于购买住房。而建造自住住房主要集中在乡镇。但是由于乡镇住房公积金覆盖面太小,居民对住房公积金不是很了解。利用住房公积金贷款建房的不多。所以必须在乡镇进行扎实有效的宣传住房公积金政策,并适当降低贷款条件,鼓励城镇居民利用住房公积金建造自住住房,以推进新农村建设。

二.住房公积金期限一般都很长,借款人在这么长的还贷过程中会出现很多可变因素,如欲将房屋变现,或想调换居住条件更好的住房。由于房产已作抵押,没有赎回抵押权,房屋转让是行不通的,而一时又拿不出现金赎回抵押权。存在这种顾虑的人也很多,这就影响购房积极性。为此我认为可以开展转贷款业务,在不影响公积金还贷的前提下,将房产所有权及还贷义务一并转给新的购房者,从而实现住房公积金的流动性。这样就可以给新购房者减少很大手续上的麻烦。

三.因很多职工在购买二手住房时,自己无房产抵押。质押由于中心要承担质押物的保全责任,不利于住房公积金的风险防范。所以几乎没有开展这项担保方式。这就限制了一部分购买二手住房的积极性。不利于二手房市场的发展。我认为应该抵押,质押和保证形式上增加住房置业担保,借款人可以用第三人的合法房屋依法向担保公司进行反抵押担保。这既增加了贷款担保形式的多样性,又降低了风险。

总之,我认为公积金贷款应在确保资金安全的基础上不断改进,不断创新。才能满足更多职工对住房公积金的需求。如此,公积金贷款才有活力,才更具吸引力。以上,是本人对住房公积金贷款的几点想法,其浅到之处,供业内外人事共同探讨。(灌云县管理部朱劲松)

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