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如何防止公积金贷款逾期

  • 时间:2014-04-04 10:41:55 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

如何防止公积金贷款逾期

 
  对于公积金贷款逾期的行为,有的借款人在借款期间就从未发生过,那绝对是“良民”。但是有那么一部分群体就是经常发生的。在我们日常的逾期贷款催收过程中发现,这部分逾期者大致可分为三种情形,一种属于非本人故意造成的,而是由于各种疏忽造成的粗心大意,偶尔逾期那么一两次,经提醒后将不再发生;另一种是还款意识不强,总是等着别人催,催了以后也能还上;第三种就是不主动按时还款,催了也不还,也就是我们俗称的“老赖”,其实在我们目前70多亿的贷款余额中也就那么几户,每月在逾期表的名单总是“榜上有名”。说一千,道一万,借债还钱,天经地义,干嘛非等着别人来催呢?何况逾期还款还很麻烦,还会影响您的个人信用。 
  那么,如何做可以有效的防止公积金贷款逾期呢?具体的方法还得结合实际情况。公积金管理是按照属地划管理,各地制定的政策、使用的系统、还款方式、还款日等都是各个城市结合本地情况制定、研发的,不能拿别的城市的提取政策、还贷方式等等用于本市,对于连云港市公积金借款人可以通过以下几点可以有效地防范。 
  第一,在公积金贷款发放之后,要牢记每月的扣款日。目前连云港公积金贷款的扣款日是每月的15日,还款系统会在这天从指定还款账户进行扣款。因此在该日期前也就是最迟为14日借款人一定要将足够资金存入还款账户,以确保能够让还款系统在第一时间默认对接。 
  为了方便那些因工作等原因未能及时存款的,每月还设有补扣日,为每月的25日,只要在24日之前将足够资金存入指定账户,当月都能有效的补扣成功。特别提醒,扣款日当天存入的是无法扣款成功的! 
  对于公积金账户余额较高,计划使用公积金账户进行还款的借款人要注意,自公积金贷款发放之日起计算满30日后方可使用公积金账户进行还款,也就是说,第一次还款需要借款人用自有资金进行还贷,在扣款日之前将月还款额存入指定扣款账户,第一次扣款成功后方可使用公积金账户还贷,可申请办理签约提取还贷或直接提取还贷。 
  签约提取还贷即委托公积金管理中心每月的扣款日从本人的公积金账户内扣取当月的还款金额到贷款账户代为偿还贷款。此种还款方式每月还款额相对固定,签约期间视为正常还款,每月无需另行还款(自愿偿还债贷款除外)。 
  直接提取还贷即借款人提取本人公积金账户内的可使用金额转账到贷款账户内进行偿还贷款。此种还款方式金额不固定,视为提前还款一次,每月还应按照合同约定正常还款。 
  对于公积金账户不能够长期办理签约还贷的借款人,应经常关注指定还款账户内的余额情况及公积金账户余额情况,避免两个账户因余额不足扣款不成功而造成逾期。 
  第二,遇年度内贷款利率发生调整的情况。按照规定,当年度发生存、贷利率调整的,不论是调高还是调低,当年度已经发放的贷款均按原利率执行,与次年的1月1日按照调整后的利率执行。所以从第二年一月开始借款人的月还款额可能会发生一些变化,对此在每年一月份还款之前借款人一定要对利率变化进行咨询,不论是否加息降息对于已经还贷的客户来说第二年元旦才是执行新利率的时间节点,所以一定要弄清楚自己还贷增多了还是减少了。  
  第三,当借款人的指定账户或者威尼斯人游戏的联系方式等发生变化一定要及早通知公积金管理中心进行更正,这一点非常重要!而恰恰是很多借款人容易忽略的问题,由于在还款过程中部分重要信息是通过您的账户及威尼斯人游戏的联系方式直接对接。目前我们对于未能及时还款都会做短信提醒,如果您的威尼斯人游戏的联系方式已改变,而未及时告知我们,您将无法收到我们的短信通知,因此一定要保证自己的威尼斯人游戏的联系方式和扣款账户的有效畅通! 
  第四,稳定的还款记录是个人信用记录的保障,对于那些屡催屡不还款的“老赖”们,将记录到公积金中心的征信“黑名单”,在今后的公积金贷款申请时将会受到影响。现在关于个人信用记录的重要性,很多人已经注意到,不仅贷款应该按时偿还,使用信用卡也应按照还款,信用卡的不良纪录也将影响到您的公积金贷款及其他融资。所以个人信用的重要性已经不容忽视。 
  第五,如果借款人使用的是公积金按揭贷款,那么是需要和开发商、公积金中心、贷款受托银行等一起将期房抵押转为现房抵押,这一点非常需要!作为借款人要有这个意识,要督促开发企业尽快为自己办理房屋他项权证和房屋所有权证,只有取得房屋所有权证,才是证明该套房屋属于自己的有效证明,而对于公积金管理中心将期房转成现房抵押才算是抵押物落到实处。(贷款管理科  周元珍)

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