连云港市住房公积金管理中心-威尼斯人网站

公积金贷款提前还贷是否“合算”?

  • 时间:2009-12-14 08:39:58 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

公积金贷款提前还贷是否“合算”?

 
  目前正值年终岁末,职工手上余钱较多,许多贷款市民肯定都会考虑提前还贷的问题,但是许多人对住房公积金贷款提前还贷问题还存在一些误解,经常有贷款市民问:“我提前还贷是不是提前还了利息?是不是多还利息了?”对此大家可不必疑虑,提前还贷根本不存在提前收息或多收利息的问题。
  根据住房公积金贷款的计息原则,贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息,这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息,例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年,贷款年利率为3.87%,每月需要归还贷款1099.79元,假设到今年12月时,您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还,那么您12月就应该归还贷款利息100000×(3.87%÷12)=322.5元,归还贷款本金为1099.79-322.5=777.29元,可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息,并不存在提前归还多还利息的问题。同样,如果您在今年12月的某日提前还清贷款了,那么您只需支付10万元本金在12月实际占用天数所产生的利息,然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后,所还本金从此就不再产生利息。 
  明白了公积金贷款的计息原则后,我们再讨论提前还贷是否划算的问题就相对容易些了,简单说提前还贷应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还贷,因为提前还贷的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还贷了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘,例如我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该提前还贷应充分考虑多种因素,量力而行。(吴杨)

网站地图 地址:海州区朝阳中路16号 邮编:222000 电话:0518-12329
主办单位:连云港市住房公积金管理中心  网站标识码:3207000052