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浅析购房首付与贷款额度之间的比例关系

  • 时间:2015-12-31 09:07:11 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

浅析购房首付与贷款额度之间的比例关系


  广大职工群体使用住房公积金贷款购买自住住房,首先要确定自己的公积金账户处于正常连续汇缴6个月以上,结合自身经济条件、购房情况正确有效的申请住房公积金贷款。
  在目前的政策下,借款双方最多二人,关系可以是夫妻或者父母与子女,单身可以个人申请贷款,但需提供正常缴交公积金的亲朋好友做联系人。
  购房的首付和贷款比例主要从以下几种状况分析:
  一、购房贷款
  1、购买商品房、集资房
  1)所购住房抵押:首付不低于房价20%,贷款不高于房价80%。
  2)其他房产抵押:全额付清房款,凭全额发票,以自有其他房产或者父母、子女的房产作抵押可直接申请,其它房产必须通过我中心认可的具有担保资质的担保公司担保,首付不低于所购住房房价20%,贷款不高于所购住房房价80%同时不高于抵押房产评估价值的70%。
  2、经济适用房
  通过我中心认可的具有担保资质的担保公司担保,以所购住房抵押,首付不低于房价20%,贷款不高于房价80%。
  3、购买异地住房
  贷款所在地房产做抵押(以自有其他房产或者父母、子女的房产作抵押可直接申请,其它房产必须通过我中心认可的具有担保资质的担保公司担保),首付不低于所购住房房价20%,贷款不高于所购住房房价80%同时不高于抵押房产评估价值的70%。若借款双方或一方公积金缴交在外地,还必须符合《连云港市个人住房公积金异地贷款实施细则》政策的规定。
  4、购买二手房
  以所购住房抵押,首付不低于房价20%,贷款不高于房价80%,房价为买卖契约、购房发票、契税发票及评估报告显示的最低价,超过20年(包括20年)房龄的需通过我中心认可的具有担保资质的担保公司担保。
  二、商业贷款转公积金
  以申请商业贷款所购房产做抵押,贷款额度需共同满足:1)不高于当年所购房价(买卖契约或购房合同、购房发票及契税发票显示的最低价)70%;2)不超过未还清的商业贷款余额;3)不超过抵押价值的70%;若因购房或后续还商贷提取过住房公积金,还要从贷款额度中将提取额全数扣除。
  通过以上分析,确定的贷款额度,再对比1)账户余额15倍;2)单人贷款额度最高30万,借款双方最高60万;3)公式【平均月缴存额(单位 个人)*剩余工作月数*系数】计算结果;四个数值的最低值为最后贷款额度。 (市区营业部 胡晓伟)
   
   

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