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公积金组合贷款成为市区职工购房的首选

  • 时间:2019-05-17 11:02:48 来源:连云港市住房公积金管理中心 阅读次数:

随着住房体制改革的深入,以及房价的不断上涨,大多数人买房都需要贷款才能圆住房梦。公积金贷款作为政策性贷款,因其利率在各类个人住房贷款中最低,可以减轻购房职工还本付息负担成为购房人的首选。但是随着房屋总价的不断提升,以我市为例,总价基本在100万以上,公积金夫妻双方最高可贷额度60万元(符合条件的高层次人才双方最高可贷80万元),而我市市区平均每户享受公积金贷款额度约35万元,住房公积金贷款越来越难以满足个人住房贷款的需求额度,因此越来越多的人选择了住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款。以海州分中心为例,2019年1季度,发放贷款645户、金额22846万元。一季度发放纯公积金贷款179笔,发放组合贷款466笔,组合贷款占比已达72.3%。为方便更多的人了解组合贷款,下面就概括介绍一下组合贷款的相关注意事项和办理流程。

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不能满足其需求,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款,借款人只需要事先确定公积金贷款额度、期限(正常缴存公积金的职工可通过个人网厅查询其个人贷款额度和期限),携带相关申请材料到公积金合作的商业银行提出申请,由商业银行负责该笔组合贷款鉴证、签订相关申请表、组合合同、抵押合同等手续,并由商业银行将贷款相关资料传送到中心贷款受理人员处进行公积金贷款的审批。职工个人无需再到公积金中心办理手续。

职工购买商品房和存量房均可申请组合贷款,具体由商业银行确定。组合贷款的抵押权归商业银行,借款人个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理,并保管不动产登记证明。组合贷款首付款由商业银行确定,所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限,在可选择的贷款期限内,为防范风险,中心规定公积金贷款期限应小于或等于商业银行的贷款期限。组合贷款的申请人对于公积金贷款和商业贷款可选择不同的还款方式(等额本息还是等额本金)。

组合贷款的借款人在还清公积金和银行的贷款本息后,向商业银行提出申请注销抵押登记手续。(海州分中心 朱彩云)


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