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实行贷款担保,做好风险防范

  • 时间:2008-01-11 10:56:35 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

 

实行贷款担保,做好风险防范

 

近年来,住房公积金管理部门想为职工所想,急为职工所急,一直从维护职工利益,减轻职工负担角度去考虑问题,安排工作。认为缴存住房公积金的单位都是好单位,住房公积金贷款客户的经济基础好,信用程度高。忽略了住房公积金贷款风险的防范,住房公积金贷款随着时间的推移,住房公积金贷款风险渐渐暴露出来。如何既能维护职工利益,减轻贷款人的负担,又能防范风险呢?实行贷款担保,是最好的贷款风险防范措施。

住房公积金贷款担保在苏南城市已实行多年,从实施效果来看非常好,居苏南城市的住房公积金管理中心同行介绍,苏锡常经济基础好,职工收入水平较高,按理说不应该出现偿还贷款难的问题,但是天有不测风云,人有旦夕祸福。一旦住房公积金贷款户家庭发生变故,就有可能发生贷款逾期,往往是在开办贷款的初期平安无事,所有贷款户都能按时偿还贷款,六、七年后是贷款的高风险期,这时候贷款逾期户就会增加,逾期的次数就会增加,逾期的时间就会拖长,催收就会越来越困难。催收工作既占用了住房公积金管理部门大量的人,而且催收效果往往不够明显。实行住房公积金担保后,逾期三个月以上由担保公司负责催收,逾期六个月由担保公司先行垫付还款,逾期超过六个月的由担保公司还清全部贷款,实行住房公积金贷款担保以来贷款没有逾期现象发生。

相对于苏南各市苏北住房公积金贷款就更需要实行担保了,一是苏北经济相对于苏南较落后,职工收入远不如苏南职工收入水平高,还款能力较弱。二是职工收入不稳定,随着国有和集体经济的改制,县以下工业企业几乎是私营经济一统天下,经济体制的转变带来了职工身份的置换,原来的国营、集体固定工变成了合同工和临时工,铁饭碗随之也不复存在,由于工作变动频繁,职工流动性大,贷款催收难。三是机关事业单位人事变动频繁,辞职调动时有发生,经济犯罪率有所上升,这些因素都影响贷款的正常偿还。苏南各市住房公积金贷款逾期率由原来的逐年上升到现今的逐年下降,实行住房公积金贷款担保是关键的关键。

苏北住房公积金贷款起步较晚,到目前为止也就89年的历史,而从银行贷款的经验看贷款710年是高风险期,逾期贷款的增长几乎是不可避免,单纯靠住房公积金管理部门的催要收效甚微,起诉打官司牵扯大量人力物力,直接影响到正常工作的开展。所以借鉴苏南经验,尽快实行住房公积金贷款担保,是防范住房公积金贷款风险必要措施。(东海县管理部宋昌林)

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