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住房公积金贷款利率上升 显示政府调控的决心

  • 时间:2007-03-19 17:09:51 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

 

住房公积金贷款利率上升 显示政府调控的决心

 购房人比较关注的五年以上贷款利率从6.84%提高到7.11%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者,若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85),调整后的五年以上贷款利率为6.0435%,比调整前的5.814%实际只上调了0.2295个百分点。 

    
以一笔20万元、10年期的个人住房贷款为例,加息前月还款额为2201.78元,加息后为2224.78元,每月多还23元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款,商业银行将在贷款合同约定的利率调整日,一般为次年的 1 1 ,执行新利率水平;对已经发放的固定利率个人住房贷款,贷款利率则不受此次利率政策调整的影响,继续按贷款合同约定的利率执行。


    
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住房公积金贷款利率升0.18 显示政府调控房地产市场决心 

    
从今日起,个人住房公积金贷款利率将上调。五年期以下(含五年)4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%.昨日,建设部公布了《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》。
 

    
昨日,央行下发了关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知。因为公积金的利率是按照银行三个月定期储蓄的利率计算,因此,建设部在昨日的通知中规定,就公积金存款而言,从 3 18 起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
 

    
在公积金贷款方面, 3 18 起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%.昨日,链家地产有关负责人表示,这传递出政府对我国住宅消费市场调控信号。由于住房公积金虽然绝对数量不小,但在整个存款体系中比例不大,而且其使用方向固定,因此从宏观上讲,不能带来什么变化。同时,此次调整的公积金贷款利率幅度较大,说明政府在公积金的使用方面,可能会有新的政策,比如更倾向于中低收入群体购房等。(蒋彦鑫
)

    
加息以后储蓄存期越短转存越合算
  
 
  此次加息以后,对居民存贷款以及投资理财产品的收益将会发生什么影响呢?记者昨日第一时间联系了多位银行理财专家。自 3 18 ,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。由于此次加息,居民的定期存款利息收入在一定程度上增加,但活期存款则维持不变。
 

    
以一万元一年期定期存款为例,具体影响如下:加息前,10000×2.52×80(扣除20%利息税)201.6元;加息后,10000×2.79×80(扣除20%利息税)223.2元;1万元一年期定期存款一年的利息收入(税后)将增加21.6元。手中原来所存的定期存款如何才能享受加息带来的好处呢?交行长沙分行理财师罗小玲称,定期存款均按存入日利率计息,如果想让定期存款享受新的存款利率,就需要到银行把原来的定期存款取出转存。在利率上调后,对自己已存的定期存款是否需要转存,关键是看已存入时间的长短,据银行人士测算,如果一年期、三年期、五年期存入银行时间分别超过46天、90天、132天,就不要再转存,否则得不偿失。(邱玉峰)

                                                      [page]来源:红网

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