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住房公积金贷款利率上升 显示政府调控的决心

 购房人比较关注的五年以上贷款利率从6.84％提高到7.11％。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，调整后的五年以上贷款利率为6.0435％，比调整前的5.814％实际只上调了0.2295个百分点。 

    以一笔20万元、10年期的个人住房贷款为例，加息前月还款额为2201.78元，加息后为2224.78元，每月多还23元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日，一般为次年的 1 月 1 日 ，执行新利率水平；对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。

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    住房公积金贷款利率升0.18％ 显示政府调控房地产市场决心 

    从今日起，个人住房公积金贷款利率将上调。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%.昨日，建设部公布了《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》。 

    昨日，央行下发了关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知。因为公积金的利率是按照银行三个月定期储蓄的利率计算，因此，建设部在昨日的通知中规定，就公积金存款而言，从 3 月 18 日 起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。 

    在公积金贷款方面， 3 月 18 日 起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%.昨日，链家地产有关负责人表示，这传递出政府对我国住宅消费市场调控信号。由于住房公积金虽然绝对数量不小，但在整个存款体系中比例不大，而且其使用方向固定，因此从宏观上讲，不能带来什么变化。同时，此次调整的公积金贷款利率幅度较大，说明政府在公积金的使用方面，可能会有新的政策，比如更倾向于中低收入群体购房等。(蒋彦鑫)

    加息以后储蓄存期越短转存越合算  
 
  此次加息以后，对居民存贷款以及投资理财产品的收益将会发生什么影响呢？记者昨日第一时间联系了多位银行理财专家。自 3 月 18 日 ，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。由于此次加息，居民的定期存款利息收入在一定程度上增加，但活期存款则维持不变。 

    以一万元一年期定期存款为例，具体影响如下：加息前，10000×2.52％×80％(扣除20％利息税)＝201.6元；加息后，10000×2.79％×80％(扣除20％利息税)＝223.2元；1万元一年期定期存款一年的利息收入(税后)将增加21.6元。手中原来所存的定期存款如何才能享受加息带来的好处呢？交行长沙分行理财师罗小玲称，定期存款均按存入日利率计息，如果想让定期存款享受新的存款利率，就需要到银行把原来的定期存款取出转存。在利率上调后，对自己已存的定期存款是否需要转存，关键是看已存入时间的长短，据银行人士测算，如果一年期、三年期、五年期存入银行时间分别超过46天、90天、132天，就不要再转存，否则得不偿失。(邱玉峰)

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