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住房公积金还款利息如何计算

  • 时间:2014-01-09 14:42:16 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

住房公积金还款利息如何计算

 
  近段时间不少市民带着还款凭证前来管理部咨询:“为什么我本次还款支付的利息远远高于上次还款支付的利息,利息不都是按月递减的吗?会不会是扣款错误啊?”对此,做如下解析:
  一年期贷款,实行到期一次性还本付息。一年期以上贷款采取按月还款方式,先还息后还本,利息按贷款实际占用天数计算。每月还款额由贷款实际占用天数计算的利息和回收的本金两部分组成。每次还款支付的利息的计算公式如下:剩余贷款本金×剩余贷款本金实际占用天数×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式,每月正常代扣利息天数计算由上次还款日截止到扣款日15号,每月不分大小月按30天计算。下面以天数计算采用算头不算尾方式举例如下: 

借款人:张某              借款期限:8           还款方式:等额本息           单位:元

日期

摘要

发放额

回收额

剩余本金

利息

还款合计

2013-10-29

贷款发放

300000.00

 

300000.00

 

 

2013-11-18

银行代扣

 

3126.97

296873.03

600.00

3726.97

2013-12-17

银行代扣

 

2613.70

294259.33

1113.27

3726.97

2013-12-27

柜面还款

 

196558.61

97700.72

441.39

197000.00


  通过以上解析,相信大家对每次还款中利息的支付计算有了更进一步的了解,本次还款支付利息远高于上次还款支付利息,并非扣款错误,而是贷款实际占用的天数不一样所致。(东部城区管理部 邓玉会)

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