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完善服务功能,简化贷款程序,叫响公积金贷款品牌

  • 时间:2008-05-04 10:24:09 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

 

完善服务功能,简化贷款程序,叫响公积金贷款品牌

 

住房公积金贷款由于利息低,并且可以每年提取职工住房公积金个人帐户余额还贷,深受广大购买住房的公积金缴存人的喜爱。但是部分贷款人认为住房公积金贷款,手续繁琐,审批时间长。那么如何简化住房公积金贷款手续,缩短审批时间,让贷款职工和开发企业满意呢?住房公积金贷款手续繁琐,审批时间长主要由以下原因造成,一是银行不愿意发放住房公积金贷款,个人住房贷款一直是银行的“优质品种”,认为住房公积金贷款抢他们的生意,银行从自身利益考虑会积极向开发企业推销自营贷款,对住房公积金贷款采取抵制和拖延的态度。二是住房公积金管理机构不是金融机构,没有货币经营权,住房公积金贷款都是委托银行发放,住房公积金贷款资料都要报银行盖章审批,这就使得住房公积金贷款要比银行自营贷款多填了不少资料。三是使用住房公积金贷款人数不多,住房公积金贷款占整个住房贷款的份额很小,并且呈现两极分化之势。住房公积金缴存比例高的单位,部分职工靠提取个人账户余额就能满足购买住房的资金需求,无需使用住房公积金贷款。非公企业基本上都没有为职工建立住房公积金制度,即使个别企业为职工建立了住房公积金制度,缴存的数额并不高,一般月缴存额都不超过一百元,而中低收入家庭由于收入低,还款能力较差,对负债消费,心存疑虑,致使这部分职工不敢使用住房公积金贷款。使用住房公积金贷款买房人不多,是开发商不愿意接受客户住房公积金按揭贷款的重要原因。四是住房公积金贷款资金的主要来源是职工缴存的住房公积金帐户余额,资金来源渠道单一,区域间又不能流通,造成经济发达的地区公积金贷款供不应求,经济欠发达的地区资金闲置,使用效率不高。

要解决上述问题,我们认为可以采取以下措施:

简化住房公积金贷款手续,减少贷款审批环节,重点解决银行审批慢,时间长的问题,探讨解决由住房公积金管理机构审批后,银行前台直接按住房公积金开出的划款单付款的办法,办结后再将有关贷款资料报银行有关部门备案,以此减少银行审批环节,节约借款人贷款办理时间。

逐步考虑住房公积金统筹运用,改变目前条块、地域分割现况,实行全国联网,省内资金实行有偿统一调拨,提高住房公积金使用率,充分发挥住房公积金住房保障作用。

加大住房公积金政策宣传,在努力扩大住房公积金覆盖面的同时,住房公积金向中低收入家庭倾斜,对于购买自住、小户型、低总价的低收入家庭,提供更加优惠的贷款利率,或直接对其实行贴息政策。总之在保证资金安全的基础上千方百计地提高住房公积金运营效率,不断提高住房公积金管理水平,用足用好住房公积金政策,为广大住房公积金缴存人管好钱用好钱,确保住房公积金保值增值。(宋昌林)

 

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