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明确贷款流程 高效使用公积金

  • 时间:2010-11-19 09:01:04 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

明确贷款流程    高效使用公积金


  住房公积金贷款有其固定严格的流程,在了解住房公积金的贷款流程后,广大职工在购买自住用房申请贷款时,不仅能避免不必要的奔波,更能高效地利用住房公积金。住房公积金贷款主要流程如下(以商品房及二手房买卖为例):
  一、贷款受理
  只有购买与我市住房公积金管理中心签订按揭协议楼盘的商品房才有资格申请住房公积金贷款,购房者将所需的贷款资料提供给开发商,再由开发商交与受托银行,银行整理录入完毕后移交至“中心”审批。
  购买二手房的职工,只有在所购房屋过户后才可以申请住房公积金贷款。购房者直接到住房公积金管理中心一楼营业大厅的受理银行柜台咨询相关问题,将准备好的资料交与银行,受托银行整理录入完毕后移交至“中心”审批。
  二、贷款审核
  受托银行将资料交与“中心”后,“中心”的工作人员根据贷款细则进行资信评估、审核,在资料没有任何问题的情况下,审批工作将在10个工作日内结束。如果发现问题,“中心”工作人员会及时反馈到受托银行或者借款人,将资料予以更正、补充、完善后再进行上述步骤。
  三、办理抵押
  “中心”将审批完毕的贷款资料返回到受托银行,由银行的工作人员通知借款人、共同借款人、房屋所有权者以及开发商带齐相关资料到产权监理处办理抵押手续。
  四、核对放款
  抵押办理完毕,受托银行核对抵押手续,收回他项权证或者预抵押登记证明等相关证件、票据后,进行放款,至此,一笔公积金贷款审批完毕。
  五、贷款偿还
  贷款发放下来后,借款人及共同借款人的还款任务也随之开始。在建设银行、交通银行、工商银行、农业银行及江苏银行办理贷款的客户若在当月的20日(不包含20日)之前收到款项,则应从当月开始偿还贷款,20日以后放款的,则从下月开始偿还(中国银行还款日为每月的15日)。
  首次还款,借款人或者共同借款人按照合同约定的还款金额,及时足额存入与银行签订的代扣存折(卡)中。在代扣关系建立成功后可选择使用住房公积金账户的现有余额进行还贷(扣除贷款余额的十五分之一后剩余金额方可使用),还货方式有两种可任选一种:一种是直接提取还贷,将公积金账户中的余额一次性转账到贷款账户上,虽然以后的每个月还是要按原金额还款,但在节省利息的同时还缩短了还款年限;另一种是签约还贷,以账上现有的可使用金额为准,若能偿还三个月以上就可以到大厅办理该项业务,尽管没有节省利息支出,但在签约的时间内,可以不必再担心贷款的偿还事宜。(胡晓伟)

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