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如何审查房地产开发公司的会计报表

  • 时间:2013-11-21 11:50:57 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

如何审查房地产开发公司的会计报表

 
  在对开发楼盘申请公积金贷款按揭准入审查时,对开发企业财务状况的审查是非常重要的一环。开发企业的财务状况好坏直接关系到开发企业是否能够可持续经营,开发楼盘是否会发生烂尾。根据笔者多年的工作经验,应重点对以下几个方面进行审查:
    一是开发企业资本金情况。重点审查资本金的投入是否足额,符合规定;股东的构成情况,股东之间的关系等。
  二是负债情况。重点关注应付帐款、预收帐款、其他应付款、长期负债等情况。应付帐款一般是应付工程款;预收帐款一般是开发商预收的售房款,还没有结转收入;其他应付款构成较复杂,有的是预收的购房定金,有的是单位、个人的借款;有的是应付单位或个人的往来款等。重点关注其他付款的单位或个人借款情况,是否为股东借款,是否有民间融资。长期借款一般为项目抵押贷款,要关注贷款金额、期限、利率等,综合评估财务负担。
  三是资产情况。重点关注其他应收款、预付帐款、存货等。其他应收款一般是预付相关部门的开发配套费用等,也有的是股东资本金实际不到位(验资后抽离资本金),最终大部份开发配套费用应该转入开发成本。预付帐款一般是预付建筑商的工程款等。存货一般为开发成本、尚未结转销售的产成品。预付账款和存货能够反映开发项目已完成的投资额度。
  四是财务费用情况。财务费用较大,反映开发企业的债务负担较重。
  五是资产负债率情况。开发企业的资产负债率一般较高,重点关注负债率达80%以上的情况,如果企业的资产负债率虽高,但债务人主要是股东或楼盘销售情况非常好,开发企业的风险就会降低,可持续经营能力较强,否则要慎重。
  以上几个方面仅从报表层面审查分析开发企业的财务状况、可持续经营能力,综合评估开发企业、开发楼盘的情况,还要查看企业的资质、商誉、开发项目的位置、销售情况等等。(市区营业部   朱彩云)

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