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新年首月,老贷款如何还款方能不逾期

  • 时间:2011-01-20 12:01:06 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

新年首月,老贷款如何还款方能不逾期


  从2011元月1日起,市民住房公积金老贷款,将按照加息后的新利率执行。根据住建部2010年12月26日发布的 《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(以下简称《通知》),个人住房公积金贷款利率进行了本年的第二次调息。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。而在2010年10月 20 日去年首次调息之前,这两个利率是3.33% 和3.87% 。
  那么公积金老房贷如何还款方能不逾期?
  在此,我们为广大公积金贷款客户测算了一笔账:对一位2010年10月 20日前贷款的购房者来说,以50 万元、20 年期、等额本息还款计算,购房者原来的每月还款额是2995.76 元,元旦后,由于本次调息月应还3109.52 元 ,比上年每月需多还 113.76元。当然,根据贷款年限、金额的不同月还款变化不同,见下表:
                                         每十万元等额本息月归还额对照表
 

期限

2010-10-20 前贷款
月还款额

2010-10-21 12-26贷款月还款额

2011
月还款额

每月需多还

5

1811.57

1819.17

1830.39

18.8211.22

10

1006.28

1014.83

1026.77

20.4912.06

15

733.19

742.2

754.81

21.6212.61

20

599.15

608.62

621.9

22.7513.28

 (根据我市公积金贷款2009--2010年的分布情况,上表四种期限占2009--2010年全部贷款的83.6%)
  由上表可以看出,虽然经过了两次加息,由于住房公积金贷款利率基数低、上调幅度比银行贷款小,因此加息后的公积金贷款还款数额相应增加很少,实际上以最大贷款额50万计算,新年首月,住房公积金贷款客户比上年多还不超过150元即可确保不逾期。(傅华)

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