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新年首月，老贷款如何还款方能不逾期

　　从2011元月1日起，市民住房公积金老贷款，将按照加息后的新利率执行。根据住建部2010年12月26日发布的 《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（以下简称《通知》），个人住房公积金贷款利率进行了本年的第二次调息。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。而在2010年10月 20 日去年首次调息之前，这两个利率是3.33% 和3.87% 。
　　那么公积金老房贷如何还款方能不逾期?
　　在此，我们为广大公积金贷款客户测算了一笔账：对一位2010年10月 20日前贷款的购房者来说，以50 万元、20 年期、等额本息还款计算，购房者原来的每月还款额是2995.76 元，元旦后，由于本次调息月应还3109.52 元 ，比上年每月需多还 113.76元。当然，根据贷款年限、金额的不同月还款变化不同，见下表：
　　                                       每十万元等额本息月归还额对照表
　

期限	2010-10-20 前贷款 月还款额	2010-10-21 至12-26贷款月还款额	2011年 月还款额	每月需多还
5年	1811.57	（1819.17）	1830.39	18.82（11.22）
10年	1006.28	（1014.83）	1026.77	20.49（12.06）
15年	733.19	（742.2）	754.81	21.62（12.61）
20年	599.15	（608.62）	621.9	22.75（13.28）

　（根据我市公积金贷款2009--2010年的分布情况，上表四种期限占2009--2010年全部贷款的83.6%）
　　由上表可以看出，虽然经过了两次加息，由于住房公积金贷款利率基数低、上调幅度比银行贷款小，因此加息后的公积金贷款还款数额相应增加很少，实际上以最大贷款额50万计算，新年首月，住房公积金贷款客户比上年多还不超过150元即可确保不逾期。（傅华）