新年首月,老贷款如何还款方能不逾期
- 时间:2011-01-20 12:01:06 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:
新年首月,老贷款如何还款方能不逾期
从2011元月1日起,市民住房公积金老贷款,将按照加息后的新利率执行。根据住建部2010年12月26日发布的 《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(以下简称《通知》),个人住房公积金贷款利率进行了本年的第二次调息。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。而在2010年10月 20 日去年首次调息之前,这两个利率是3.33% 和3.87% 。
那么公积金老房贷如何还款方能不逾期?
在此,我们为广大公积金贷款客户测算了一笔账:对一位2010年10月 20日前贷款的购房者来说,以50 万元、20 年期、等额本息还款计算,购房者原来的每月还款额是2995.76 元,元旦后,由于本次调息月应还3109.52 元 ,比上年每月需多还 113.76元。当然,根据贷款年限、金额的不同月还款变化不同,见下表:
每十万元等额本息月归还额对照表
期限
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2011年 |
每月需多还
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5年
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1811.57
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(1819.17)
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1830.39
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18.82(11.22)
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10年
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1006.28
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(1014.83)
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1026.77
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20.49(12.06)
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15年
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733.19
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(742.2)
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754.81
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21.62(12.61)
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20年
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599.15
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(608.62)
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621.9
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22.75(13.28)
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由上表可以看出,虽然经过了两次加息,由于住房公积金贷款利率基数低、上调幅度比银行贷款小,因此加息后的公积金贷款还款数额相应增加很少,实际上以最大贷款额50万计算,新年首月,住房公积金贷款客户比上年多还不超过150元即可确保不逾期。(傅华)