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央行存贷款利率连续上调凸显公积金贷款优势

  • 时间:2007-10-10 09:11:21 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

 

央行存贷款利率连续上调凸显公积金贷款优势

中国人民银行决定,从 2007 9 15 日起 上调金融机构人民币存贷基准利率。相应的公积金贷款利率和商业性贷款利率也分别作了上调,五年期以下公积金贷款利率由现行的459%提高到477%,五年期以上由现行的504%上调到522%,上调018个百分点;而商业性房贷利率5 年期以下由现行7 38%调高到765%,五年期以上房贷利率由现行756%上调到783%,上调027个百分点,五年期以上公积金贷款和商业性贷款两者利差高达261个百分点。公积金贷款和商业性贷款利差进一步加大。

从央行今年的五次频繁加息数据来分析,商业性贷款利率的上调幅度每次都大于公积金贷款利率的上调幅度。五次加息后,五年期以下(含五年)商业性贷款和公积金贷款两者利差由年初的234个百分点加大到288个百分点,五年期以上两者利差更是由年初的225个百分点加大到261个百分点。因此,无论从两者调整的绝对值还是相对值作比较,都体现了国家对公积金贷款政策的倾向性,这更加凸显了公积金贷款的优势。

以一笔贷款30万元贷款年限20年为例,以最新贷款利率计算,商业性贷款月供为2264.36元,公积金贷款月供为201651,商业性贷款月供较公积金贷款月供增加24785元支出。一年下来累计公积金贷款要节省2974元开支,这对工薪阶层来说相当于一个月工资节省下来。可见随着历次加息的步伐节奏加快,商业性贷款与公积金贷款之间的利率差距也在增大,老百姓负担商业性贷款成本也要比公积金贷款成本增加的更多。

在目前加息预期仍然比较强烈的情况下,尤其是最近一个月内两次加息,导致商业性贷款与公积金贷款之间利率差距越来越明显,商业性房贷累计利息负担加重。相比较有关公积金贷款的低利率优惠政策将会更有吸引力,促使更多市民选择公积金贷款,来减轻还贷的压力。另外,央行此次加息的主要目标不是为了限制个人买房,而是主要遏制投资。因此对准备购买以自住为目的广大市民来说不要紧张,特别是老贷款客户不要急于还贷,根据借款合同相关条款,贷款期间发生的利率调整,从次年11日起执行新的贷款利率,这就意味着,就算今年年内再次加息,日前的贷款老客户在当年内也不上调利率,所以此次利率调高,对调息前已贷款的老客户当年内还贷不增加任何压力。(李西霞)

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