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市场销售平稳是小城镇房地产市场逐步走向成熟的标志

  • 时间:2008-08-25 09:47:07 来源:市住房公积金管理中心 阅读次数:

市场销售平稳是小城镇房地产市场逐步走向成熟的标志

  东海县房地产在连续几年热销情况下,今年首次降温,房地产销售趋缓。这固然与国家的宏观调控有关,但是同前几年房地产过热,房价增长过快,房屋上市量和职工的购买力不相适也不无关系。
  从公积金贷款的人员结构变化看,2004年至2006年主要是供电、电信、烟草等收入较高的群体用公积金贷款买房,这部分群体由于工资水平高,公积金缴的多,有买房的资金基础,买房的目的主要是用于投资。由于2006年国家相继出台了一些限制炒房,抑制房价过快增长的政策,尤其是国务院九部委联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》即“国十五条”,扭转了房地产业的季节,使过热的房地产开始降温。
  东海县行政中心的外移,引发了机关事业单位职工的购房热情。2007年下半年县机关搬到城北新区办公,一些在机关上班的职工考虑到离新的上班地点较远就近购房比较多,作为机关工作人员一般年收入在2—4万元,双职工家庭年收入在7万元左右,这部分家庭一般都是买了新房卖旧房,增加了市场上待售房的总量,二手房市场的活跃,也直接影响了房地产开发商楼盘的销售。
  教育资源的过度集中,致使农村先富的家庭到县城里买房。随着经济的迅猛发展,人们对子女的教育越来越重视,教育投资占家庭投资的比重越来越大,尤其是农村的比较富裕一族。教育资源分配不均,县城内重点中小学不断从乡镇抽调优秀教师,致使农村师资水平不断下降。在这种情况下,农村一些家庭为了使自己的孩子受到良好的教育,经济条件好的都纷纷到城里买房,以便把户口转入城市,使小孩从小就受到良好的教育,这是当前最大的购房群体,已是农村劳动力向城市转移的必然产物。这部分群体将长期地影响着房地产市场的发展。
  我县乡镇教师于2007年普遍建立了公积金制度,低息的住房公积金贷款促使乡镇教师到县城购买住房,这部分购买力在公积金制度的推动下提前释放出来,从2008年公积金贷款的情况看,乡镇教师贷款占贷款人数40%。从2006年部分有钱职工的狂热炒房到2008年职工为改善居住条件而购房,可以看出国家出台的房地产调控政策发挥了积极作用,购房者越来越理智,小城镇房地产市场越来越成熟。(宋昌林)
   
   

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